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“吴生，我们是同行，我是做地產经纪出身的，对物业的估值也有自己的一套办法，没有必要在这上面拉扯了。我的底价是1亿，如果你能承受，我们就成交。”
一听这话，吴亿暉有点激动了，“这太贵了。我能接受的最高价格是8500
万。吕生...”
吕百侨摆手打断道“既然如此，我们註定不能交易。吴生应该知道这幢大厦原本是淘大置业公司的，我只是刚到手，做个中间商而已。一点赚头都没有，那我还不如捏在手里，等物业价格上涨。”
两人又拉扯了几分钟，吕百侨最终失去了耐心，拿起大哥大，离开了雅间。
乐成行大厦的潜力不小，但价值的上限不太行，溢价1成多已经很高了，照目前的市况，需要至少半年的时间才能涨回来。
吴亿暉没有站起来阻拦吕百侨，他觉得这个价格已经很高了，一般人根本不会接受，除非找到豪客。
翌日上午。
吕百侨来到东亚银行，刘乘海亲自在前台等著他，把他带进会议室。
“吕生，李总经理（李国保）马上就到。我陪你先聊聊天。”刘乘海满脸笑容的说道。
在香江银行界，有押宝”的惯例，如滙丰银行前任大班桑达士押宝包玉刚，令其成为世界级的船王；滙丰银行前任大班沈弼押宝李家成，令其收购了和记黄埔公司，奠定了布局全球的基础。
这是相辅相成的，並不是单方面的收益，同样可以反哺给银行。
刘乘海认为吕百侨也有类似的资质，即使吕百侨不能成为下一个赫赫有名的人物，也能为他带来不少的好处。
东亚银行的资源很多，作为贷款部主管，刘乘海也是需要业绩的，与其扶持他人，不如押宝吕百侨。
“吕生最近做得风生水起啊，先收购了华美置业公司，又收购了淘大置业旗下的3座中环大厦。我们是老朋友了，下一次有类似的项目可要关照东亚银行啊。”刘乘海说道。
“刘生过奖了。我只是运气好。这次上门就是有好项目带给东亚银行的。”吕百侨笑道“湾仔海军大厦50%的权益收购，怎么样”
刘乘海的笑容一僵，思索片刻，才问道“是华人置业公司从置地公司收走一半权益的那座大厦”
吕百侨点了点头“正是。我花了大力气，这件事才有一点眉目，担心海军那边有什么意外，所以今日特意过来谈谈。万一真的达成交易，我不至於太被动。”
不多时，李国保带著秘书出现在会议室，吕百侨与刘乘海站起来打招呼。
一番介绍之后，李国保知晓全部详情，问道“吕生有多大的把握成功收购海军大厦50%的股权”
“六七成吧！只要没有干扰者出现，海军大厦的一半权益应该属於我了。”
吕百侨自信心满满的说道。
这个时候他不能谦虚了，自己都没有信心，银行怎么可能相信贷款者
自从86年东亚银行被中华娱乐置业公司（华人置业公司旗下）狙击以来，李福树家族对刘鑾熊恨之入骨，一直都想给刘鑾熊一个教训，帮家族贏回面子。
可惜没有遇上好的机会，现在有了，李国保当然不想放弃或者半途而废。
“好！这个单子东亚银行接受了。”李国保说道“吕生想要贷款多少”
李国保在银行业浸染將近10年，已经代父掌控东亚银行多年，一眼看穿了吕百侨的目的。
李国保迟到片刻，就是为了看完吕百侨的背景资料，以便和吕百侨谈判。
“海军大厦50%权益的成交价很有可能是1.5亿，我想贷款1.2亿，息口不能太高，建议10厘。”吕百侨看著李国保、刘乘海说道。
贷款数目已经接近抵押物价值的10成，吕百侨收购海军大厦50%股份的溢价超过了2成，这几乎是海军大厦未来半年內的涨幅。
溢价太低，难免跟海军扯皮，若是惊动了刘鑾熊，吕百侨失败的风险徒然增大不少。